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行走·感受——素描中國十大房價最昂貴城市

2005-09-22 16:19

  在最新一期《安家》雜志中,《安家》全國房價調查組針對除了香港、澳門等收入結構、居民住房消費觀念不同的幾個城市外的全國50多個城市進行了調查和分析,最終通過城市房價絕對值、城市競爭力等方面排列出房價最昂貴的十個城市的排行榜。這十個城市包括:溫州、上海、廈門、寧波、北京、杭州、青島、南京、大連、天津。

  在分析中,該調查組指出僅僅只有房價高還不能說明是最昂貴的城市。因為一個城市房價的昂貴程度不僅在于房價本身,還涉及到居民收入、收入增長、就業、就業增長,以及居民心理承受房價等諸多因素,兼顧這些綜合因素,才能得出最終的結論。這個結論,并不是各大城市絕對數字的比較,而是相對于一個城市本身的檢閱。
 
  針對排列出的中國十大房價最昂貴的城市,他們還進行了一些形象的素描。也許這些素描不完全準確,甚至有些偏激,但或多或少,其中的一些說法能讓我們感觸頗深。本欄將他們對這十個城市的說法進行簡單概括和總結,以饗讀者。 

  溫州神話之后的神話 

  作為國民生產總值處于中間水平、房價卻最高、且房價的增長速度一直很高的城市,盡管受到國家宏觀調控政策的影響,溫州房價增長趨勢并沒有就此停下腳步。
 
  關于溫州的素描,文章如此描繪:“溫州的發達是另一種城市模式的勝利,所以,這種勝利的危險性在于,一旦它被當作某種意圖的籌碼時,所有的神話可能成為新的神話的反面注腳。” 

  盡管數字表明,支持溫州房價的主要因素來源于溫州經濟的發展,尤其是溫州民營經濟力量的崛起,并且在溫州居民收入中,非工資收入也占有很多的比例,但是,對于那些依靠工資生活的溫州市民來說,房價以及生活的壓力變得越來越重。 

  天津老城市的新馬甲 

  在幾個直轄市里,天津一直顯得比較沉默,甚至在很長時間里,天津與其他城市的差距一直在拉大。 

  近幾年,隨著舊城改造的加快,與臨近的北京相比,天津的發展和人均收入雖然依然相對滯后,但是在房地產問題上,這兩個城市卻保持了高度的一致,不但彼此相互交融互相開發,而且房價也一起走高。天津已經不再是一個低收入、低消費的城市了。 

  分析人士認為,天津房價問題來源于舊城改造所帶來的低價增長,巨量舊城改造的項目,吸引了包括金地、富力等在內的諸多品牌開發商進入天津,地產企業陣容的不斷擴大導致了天津地皮價格的急劇飆升。然而,令人擔心的是以天津目前的工資水平和消費能力,能否支撐不斷上揚的房價? 

  寧波浙商成功的背后 

  在全國十大房價最昂貴的城市中,浙江省占了三席,寧波則是其中一個未曾被人關注的鏈條。不可否認,浙商的成功是帶動這些城市發展的一個重要因素,然而,很多人認為,在浙商成功的背后,帶動的還有這些城市生活成本的增加,這一點,無論是寧波、杭州,還是溫州,都可以看得出來。 

  截止到2005年7月,寧波市的房價為6606元/平方米,緊隨溫州之后。與寧波情況比較接近的是杭州,兩者不僅在人均可支配性收入方面非常接近,而且在房價上也相差不大,但是,考慮寧波整個城市的綜合因素,寧波的房價雖然貴一些,但收入和就業方面卻有一定的優勢。 

  北京夢想開始的地方 

  有人說,北京是一個夢想與偏執并存的地方。盡管房價上漲,生活成本昂貴,但是無數的人還是將這里作為夢想開始的地方,并開始著一輪又一輪的掙扎與蛻變。 

  在國家系列宏觀政策的調控下,上海開始進入觀望期,溫州、杭州、寧波等地開始陷入泡沫的漩渦之中,而這種情況下,北京樓市的美妙讓諸多人禁不住眼熱。與北京樓市的火爆相比,不久前北京某經濟適用房放號過程中的情景更容易讓我們對這個城市有著深刻的記憶。的確,當成千上萬的人冒著酷暑、沒日沒夜的為房子進行排隊奮斗時,相信在這些繁榮的背后我們能夠看到更多、想到更多。 

  上海一臉的意亂情迷 

  作為全國房價最受關注、議論最為激烈的城市,文章用“一臉的意亂情迷”來形容上海,認為它是一個身具高貴氣質的城市,一如上世紀三十年代的交際名媛,華麗而奢侈。所以,上海的奢侈和昂貴是天生的,讓我們能夠遠望但不可接觸。 

  據有關人士分析,今年以來一系列宏觀政策的出臺,其中最重要的一點就是針對上海樓市進行的,甚至有人戲言,如果上海問題不解決,宏觀政策將會繼續。也許這種說法有些過火,但是,近幾年來,上海房價的飛速發展的確讓人瞠目結舌,甚至讓許多開發商也不敢再繼續潛水其中。 

  毋庸置疑,上海房地產市場的發展水平一直得到業內的公認,但是也許正是因了此種關系,在政策的調控之下,與其他城市相比,上海的房地產顯得更為沉重和痛楚。文章最后分析,盡管上海的生活昂貴程度已經成為上海城市發展的某種精神氣質,但是,正是這種氣質,決定了它一直處于一個危險的邊緣。 

  大連暗流涌動的寧靜海邊 

  在環渤海七城市中,大連的人均可支配性收入為10378元,位列倒數第二,但是房價卻排第三,收入與房價之間差距比較明顯。是什么支撐了房價的上漲呢? 

   分析人士認為,大量外地購房者的進入是促使大連房價上漲的主要原因。在大連花園城市的背后,掩藏的是本地居民對于外地購房者炒熱房價的無奈,而隨著大連在全國的影響越來越大,這種無奈的感覺可能會越來越強烈。 

  作為經營城市的典范,作為旅游城市,消費昂貴已經成為大連自身發展的天然附屬品。在享受大連美景的同時,昂貴的精神和物質享受,包括房價也成為必須承受的條件之一。然而,在大連寧靜的海邊,我們隱約看到了暗流涌動。 

  廈門忽如一夜東風來 

  在過去的一年里,廈門的房價經歷了大起大落的變化。在去年的9月份,廈門商品房每平方米狂升1000元,緊接著又下降了800元,變化之快令人目不暇接。 

  有人說,廈門房價的變化反映出這個城市生活的不確定性,而在當前,一個城市的不確定性越大,這個城市里居民的生活成本就會越大。根據國家發改委、國家統計局公布的調查數據顯示,今年二季度全國平均房價,廈門以6990元/平方米的價格排在北京和上海之后,名列第三。對許多人來說,仿佛就在一夜之間,廈門的房價就逼近了7000元大關。 

  杭州你是誰的天堂 

  在很多杭州人的眼里,杭州房價是可以接受的,但是,如果拋開那些外地民營企業家,這個問題便變得不堪一擊。 

  杭州的房價持續走高來源于杭州樓市的供應關系和大量民營企業家的進入,正因為此,杭州房價的上漲并沒有因為政策的出臺而發生明顯的變化。在杭州,6484元/平方米的銷售價已經不算什么,在郊區,房價甚至都在5000元/平方米。俗話說,上有天堂,下有蘇杭。但是,在目前高昂的房價面前,或許我們該問一句:杭州,你是誰的天堂? 

  青島港口之夜靜悄悄 

  在本次調查中,他們以青島6210元/平方米的房價、人均可支配性收入為11089元為標準進行比較,在房價超過6000元/平方米以上的城市中,從人均可支配性收入來看,青島是最低的,與房價最高的溫州和人均可支配性收入最高的深圳分別相差6638元和16057元。 

  盡管從絕對值上看,青島并不是最高的,但是,文章的一開始,便用“這是一個被忽視的城市,當所謂的房產泡沫一個個消散時,我們才發現環繞在魅力海景下的海市蜃樓印象”來素描青島房價。而之所以出現這樣的印象,分析認為“低收入、高房價,很多外籍人士的進入使這個城市開始變得昂貴和奢侈。” 

  南京秦淮河邊的樓市風月 

  一如秦淮河流淌不盡的香脂流粉,今天的南京樓市,也在演繹著現代社會的風花雪月。
 
  從人均可支配性收入看,2004年南京的數字為11601.8元,而蘇州則為14451元;而從房價看,南京卻比蘇州高出380元,綜合起來,南京的房價比蘇州高出不少。2003年,中心城市的價格已經突破了6000元/平方米,目前甚至已經在萬元以上,而月收入5000元在南京已經屬于中上水平。可以說,在長三角的城市陣營中,南京的人均收入略顯遜色。但是,對于房價而言,南京依然套著一個昂貴的光環。

                                                                                   摘自《青島日報》

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